在機組正常運轉的狀態下把中性清洗劑加入冷卻水、冷凍水系統循環清洗30天左右把清洗液放出，加上保養劑清洗過程結束。此方案清洗時間比較長，但是可以在機組正常運行狀態下進行，而且不會影響機組正常運行。

中性清洗劑的特征：

1、中性清洗無腐蝕：該產品在加入中央空調水系統后不改變水的PH值，對金屬無腐蝕損傷，徹底解決了目前普遍使用的強酸性清洗劑對金屬的腐蝕隱患，實現了無腐蝕清洗。

2、清洗效率高：對各種類型的水垢都有效，尤其對酸洗不凈的硫酸鹽等難溶垢和藻類生物粘泥也能徹底除去，除垢率95%以上，從而恢復設備原有性能，保持設備清潔運行。

3、操作簡單：在中央空調正常開機條件下，將中性清洗劑加入水系統運行30天左右將清洗劑排出即可徹底清除水系統內的各種水垢。

中性清洗原理：

根據配位場化學最新理論，金屬離子的d軌道在某些配位體化合物靜電場影響下，可發生分裂而形成能量不同的軌道，當配位體給出孤對電子與中心金屬元素形成O健時，若該配位體分子中存在空的π分子軌道或空的p、d分子軌道，且對稱性合適，中心元素d軌道上的孤對電了可與配位體形成反饋π鍵，從而形成穩定的配位化合物。

基于以上原理，選用能使Ca2+、Mg2+d軌道發生能級分裂且有π分子軌道的化合物作為π接受配位體。當這此化合物與鈣、鎂水垢作用時，與Ca2+、Mg2+d形成穩定配位化合物，從而破壞了鈣、鎂水垢的分子結構，將其溶于水中，通過排污除去

冷卻塔還需要日常保養，清洗全部結束后，對冷卻水、冷媒水系統采取藥劑保養。冷媒水系統內加入緩蝕阻垢劑，能與鐵、銅、鋅等多種金屬離子形成穩定的絡合物，阻止水中氧氣及金屬離子腐蝕。通過螯合、抑制及晶格畸變作用，可阻止水中成垢鹽類形成水垢，從而起到緩蝕阻垢的作用。

冷卻水中加入殺菌滅藻劑，由于冷卻水系統處于開放狀態，循環使用過程中會有菌類及藻類產生，殺菌滅藻劑可抑制菌類及藻類的產生存活從而起到調節水質的作用。